Кроме жилой недвижимости огромным спросом пользуется аренда коммерческой. Особенно в больших мегаполисах. Коммерческая недвижимость используется юридическими или физическими лицами для извлечения прибыли.

Среди типов коммерческой недвижимости можно выделить:

• торговый (магазины, аптеки, торговые центры, бутики, автосалоны);
• офисный (офисные помещения);
• индустриальный (предприятия, склады, заводы);
• социальный (аэропорты, медицинские центры, вокзалы);
• свободного назначения (бары, кафе, гостиницы, рестораны, хостелы).

Отличия коммерческой недвижимости от жилой:

Купля-продажа.
Коммерческую недвижимость редко покупают, но постоянно сдают в аренду. Это обусловлено тем, что она должна приносить большую прибыль и, соответственно стоить дороже. Если предприниматель арендует несколько офисов и прогорает, то есть возможность просто закрыть его и арендовать в другом месте. С продажей приобретённой коммерческой недвижимости придётся повозиться.

Тип эксплуатации.
Многоквартирные новостройки считаются коммерческой недвижимостью ровно до того момента, как вводятся в эксплуатацию. После подписания договора и покупки квартиры в этом доме, он автоматически становится жилой недвижимостью.

Окупаемость.
Купленная квартира является жилой недвижимостью, потому что не приносит прибыли с её эксплуатации. Она считается коммерческой только в том случае, если вы её сдаёте посуточно или помесячно. Как правило, аренда коммерческой недвижимости приносит прибыль и окупается через несколько лет.

Постоянная прибыль.
Если вы сдаёте квартиру помесячно на постоянной основе, то она также может приобрести статус коммерческой недвижимости. Также КН считаются нежилые первые этажи новостроек, где зачастую размещают супермаркеты, салоны красоты или аптеки. Часто застройщик сам не догадывается кто будет использовать эти помещения.

Цена за квадратный метр КН будет на порядок выше, чем жилой, даже если они находятся в одном районе. Это вызвано тем, что КН будет приносить прибыль. При этом стоимость также зависит от: метража помещения, его состояния, месторасположения, близости транспортных развязок и окружающей инфраструктуры. При этом если вход в коммерческое помещение расположен не на центральной улице, а во дворе, то стоимость будет ниже. При этом тип помещения тоже играет немаловажную роль. Если это автосалон или мойка, то при сдаче в аренду будет учитываться удобство подъездных путей и расположение автомагистралей.

Для того, чтобы арендовать недвижимость необходимо:

1. Выяснить для каких целей вы будете арендовать недвижимость и выбрать объект, который бы подходил по всем запросам и пожеланиям.
Если вы хотите сделать это быстро и качественно, то вам может помочь риэлторское агентство. Опытные сотрудники подскажут лучшие базы, выяснят все нюансы и определят недостатки.

2. Следующим шагом будет осмотр помещения для выявления его недостатков и достоинств.
Следует выяснить соответствует ли заявленная цена реальному объекту. Стоит обратить внимание на состояние здания, удобство расположения подъездных путей, близость транспортной развязки и окружающая инфраструктура. Важно также оценить состояние коммуникация, систем водоснабжения и электроэнергии. Немалую роль играет год постройки здания и его состояние.

3. Важной стадией сделки будет проверка документов.
Нужно просмотреть кадастровый план, документы на недвижимость, справки о состоянии здания и его конструктивных характеристиках. Нужно проверить, чтобы у помещения не было долгов по счётчикам и коммунальным платежам. Также все владельцы помещения должны присутствовать при заключении сделки. Если их несколько, об этом нужно сообщать ещё при осмотре помещения.

4. Для того, чтобы провести экспертизу аренды помещения необходимо пригласить профессионалов.
Ведь только он сможет указать реальную цену этой недвижимости и дать рекомендации по её эксплуатации.

5. Договор необходимо заключать с владельцем помещения лично.
Документ должны составлять только специалисты. В нём необходимо указать на каких условиях недвижимость передаётся в пользование новому владельцу, а также чётко прописать все этапы и финансовые аспекты сделки. Должны быть в договоре и пункты об ответственности в случае несоблюдения условий сделки и санкция, которые необходимо наложить.

6. Оплата должна производиться арендатором в соответствие с договором аренды.
Только банки могут провести данную операцию чётко согласно документам. Стороны должны сразу договориться о том, каким образом будут передаваться деньги – помесячная оплата, полная сумма сразу, наличкой или безналом.

7. В договоре также необходимо прописать санкции, которые накладываются на каждую из сторон в случае преждевременного разрывания договора сдачи-приёма.