Вы заселяетесь в новую квартиру в шикарной новостройке, но вас не устраивает расположение ванной комнаты, вы хотите расширить детскую или соединить балкон с кухней. Возможен вариант, что вы достаточно долго живёте в квартиры, поэтому хотите внести какие-то изменения, сменить мебель, переклеить обои или поменять освещение.
Вы заселяетесь в новую квартиру в шикарной новостройке, но вас не устраивает расположение ванной комнаты, вы хотите расширить детскую или соединить балкон с кухней. Возможен вариант, что вы достаточно долго живёте в квартиры, поэтому хотите внести какие-то изменения, сменить мебель, переклеить обои или поменять освещение.
Но стоит помнить, что нельзя ломать несущие стены, а некоторые конструкции требуют особого официального разрешения, новых технических паспортов для ввода недвижимости в эксплуатацию.
Перепланировка – это комплекс строительных работ, которые проводятся в отдельных частях здания, при этом сохраняя его основное функциональное назначение. Перепланировка предусматривает: частичную или полную замену перегородок, устройство проёмов в несущих стенах, изменения с внешней стороны дома, замену сантехнического или инженерного оборудования. Все изменения, которые применяются в ходе строительства, нужно вносить в технический паспорт. Для подробных объяснений и консультаций желательно обратиться к специалисту.
Перепланировка не должна осуществляться без уведомления соответствующих государственных органов и без соблюдения соответствующего порядка подачи заявления на перепланировку. К тому же может отразиться в виде негативных последствий для владельцев квартиры, соседей или соседних домов, которые могут потребовать компенсацию за причинённые неудобства в ходе перепланировки.
Этапы перепланировки:
- для начала нужно подать заявление на перепланировку в районную государственную администрацию;
- разработать план перепланировки;
- согласовать проект перепланировки со всеми экспертными учреждениями и ведомствами;
- получить разрешение на проведения работ по перепланировке у районной государственной администрации;
- после проведения по перепланировке получить акт приёма работ от государственной комиссии;
- получить новый техпаспорт.
Когда нужно узаконить изменения в перепланировке:
- объединение квартиры, состоящей из нескольких уровней с целью расширения пространства и увеличения потолка;
- увеличение комнат способом присоединения лоджии или балкона;
- переоборудование ниш в несущих конструкциях;
- совмещение санитарных зон, перенос сантехнического оборудования;
- размещение новых дверных или оконных проёмов, увеличение действующих за счёт изменения в несущих конструкциях.
Какие документы необходимы, чтобы узаконить изменения в планировке:
- два экземпляра заявления;
- копию паспорта;
- документы на помещение, которое подлежит изменению планировки;
- проект для изменения планировки;
- технический паспорт на объект перепланировки, который был оформлен не позднее чем за 1 год до подачи заявления;
- копии документов, которые подтверждают право собственности.
Как видите, узаконивание планировки достаточно долгий и трудоёмкий процесс, поэтому без помощи юриста и специалистов проводящих экспертную оценку недвижимости не обойтись.
Есть несколько требований к работам по перепланировке помещения, которые нельзя нарушать.
1. Нельзя затрагивать систему вентиляции.
Она в доме единая, поэтому любые изменения могут негативно отразиться на соседях или всём доме. Вам нужен план помещения, чтобы знать подробное месторасположение того или иного объекта и в соответствие с ним планировать перепланировку. Таким образом вы обезопасите себя от неприятных стычек с соседями и сможете избежать судебных тяжб.
2. Необходимо обеспечить свободный доступ к газовым трубам.
Их нельзя замуровать в стену, потому что это нарушает правила техники безопасности. Если вам понадобится срочный доступ к ним, вы не сможете этого сделать. В последствие несоблюдения простых правил техники безопасности, вы можете получить штрафные санкции.
3. Не следует переносить дверные блоки на этажах и лестничных площадках.
4. Нельзя переносить водопроводные и канализационные коммуникации.
Поэтому кухню или санузел вы вряд ли сможете перенести в другую зону квартиры.
Что можно делать:
- объединять лоджии и балконы с комнатами;
- переносить кухонное помещение можно, если квартира на первом этаже.
- обустраивать камины с дымоходами, но только на последних этажах;
- на первом этаже можно обустроить новый балкон или лоджию, если они отсутствуют;
- демонтировать подоконные части.
Чего нельзя делать:
- увеличивать нежилые помещения за счёт жилых (нельзя увеличить кухню за счёт соседней комнаты);
- сносить несущие стены;
- выносить батареи центрального отопления для утепления балкона или лоджии;
- уменьшать площадь жилых комнат (при это в жилой комнате обязательно должно быть окно);
- размещать санузел и ванную комнату над кухней, если это двухэтажное помещение;
- утруднять доступ к коммуникациям и бытовых устройствам для других жильцов;
- объединять квартиры с коридорами общего пользования.
