Если вы по какой-нибудь причине планируете переезд в Испанию на короткий или длительный срок, но покупать дом не хотите, то должны знать несколько вещей о его аренде. В последнее время множество иностранцев хотят купить или снимать дом на лето в Испании. Этому способствует не только тёплый климат, но и разумные цены и высокий уровень жизни. Но для того, чтобы арендовать дом в Испании нужно знать некоторые правила.

1. Существует два вида контрактов.
Первый вид договора – обычная аренда жилья. Второй – аренда жилья для различного использования (краткосрочная или сезонная). Первый вид договора подлежит более строгому регулированию, чем второй. Особенно, сели вы захотите продлить аренду. Срой действия договора должен быть изначально согласован обоими сторонами. Чаще всего такой контракт заключается на три года. Если арендатор не желает продлить его, то он должен оповестить об этом арендодателю за месяц до окончания периода аренды. Что касается депозита, то он составляет одну месячную плату и возвращается арендатору после расторжения договора.

Второй вид контракта – сезонная аренда или краткосрочная. Когда постоянной потребности в жилье нет, то используют именно этот договор. Он отличается сроком действия. Что касается закона, то он не регулирует продолжительность данного контракта и порядок расторжения. Поэтому целесообразно договариваться об этом на месте непосредственно с арендодателем.

2. Сертификат производительности энергии.
Что отличает Испанию от стран СНГ, так это наличие такого сертификата. Благодаря ему можно узнать в каком состоянии находятся коммуникации в доме и места общего использования. И оценить во сколько обойдётся реконструкция, если она будет нужна. При заключении договора арендодатели обязаны предоставить данный сертификат энергоэффективности. Хотя он не является обязательным, если срок аренды не превышает 4 месяцев.

3. Различия в цене между провинциями.
В каждой провинция ценник на аренду квартиры или дома значительно отличается. В более тёплых городах арендная плата может быть значительно выше из-за наплыва туристов. Также отличается и цена в зависимости от месторасположения дома. В центре дома всегда на порядок дороже, чем на окраине. Но в Испании очень хорошо развита транспортная инфраструктура, поэтому это не будет большой проблемой. Самые высокие цены на недвижимость в Мадриде и Барселоне. Значительно ниже в Альмерии и Аликанте.

4. С мебелью или без.
Некоторые объекты недвижимости, которые сдают в аренду, полностью оборудованы и умеблированы для комфортного проживания, а другие – полностью без мебели. Описание в арендном объявлении может не соответствовать действительности, поэтому всегда стоит проверять наличие того или иного бытового прибора, который вам необходим. Стоит иметь в виду, что полностью без мебели может означать отсутствие ковровых покрытий или основных электроприборов. А предоставление их может обойтись значительно дороже, чем если бы вы арендовали квартиру с мебелью.

5. Письменные разрешения.
Законы и права арендаторов и арендодателей защищают в одинаковой степени. Тем не менее, это также зависит от типа договора, который вы заключаете. Сезонный договор не гарантирует того, что он не будет расторгнут через несколько недель без выяснения причин. Ещё одно интересное правило, которое так чуждо в СНГ. Арендодатель не может входить в арендуемое жильё без письменного разрешения арендатора.

6. Коммунальная оплата.
Прежде чем заключать договор аренды нужно чётко убедиться, что вы прописали все возможные пункты, которые вас интересует. В большинстве случаем счета за телефон, интернет, электричество оплачивает арендатор. Хотя до этого арендодатель может предоставить информацию о затратах на коммунальные услуги. Самые дорогие услуги – вода и электроэнергия, за которые нужно платить по счётчику.

7. Сбор отходов.
Ещё одним интересным пунктом является сбор домашних отходов. Обычно в странах СНГ – это мусоропровод или мусорный контейнер возле дома. В Испании это централизованный процесс, который происходит за дополнительную плату и часто в стоимость аренды не включён. Обычно деньги за сбор отходов взымаются с арендодателя, но он может передать право на оплату и арендатору. Это означает, что за это, возможно, придётся платить отдельно. Тем не менее домовладелец обязан предупредить об этом вас заранее.

8. Техническое обслуживание.
Счета, которые оплачивает арендатор обычно включают расходы на техническое обслуживание. Если вы арендуете дом с прилегающим участком или садом, то вы обязаны заботиться о нём. И, возможно, вам придётся заплатить дополнительно за содержание общественных мест, если вы находитесь в квартире.

9. Получение квартиры без работы.
В Испании, в отличии от США не требуется никаких документальных подтверждений тому, что вы работаете официально. Вы вполне можете получить квартиру или дом в аренду, если не работаете. Однако арендодатели захотят удостовериться, что вы в состоянии оплачивать арендную плату, поэтому могут потребовать дополнительные документы, который подтверждают, что вы платежеспособны.

10. Предоставление необходимых документов.
Для завершения договора аренды вам предстоит доказать, что вы являетесь резидентом Испании и, что вы будете зарабатывать достаточно, что покрыть арендную плату и все расходы по недвижимости. Вы часто можете доказать, что платежеспособны с помощью документов, которые подтверждают наличия у вас некоторых сбережений. В противном случае ваш работодатель может быть гарантом для получения согласия от арендодателя или предоставить доказательства вашего заработка.

Многие эмигранты часто возвращаются домой и будут времена, когда вам придётся заплатить арендную плату, когда вы будете за пределами страны. Для того, чтобы это сделать лучше всего открыть счёт в местном банке, потому что банк, который находится в вашей родной стране не сможет предоставить хороших условий для перевода денег. Ежемесячная аренда может быть организована через специальные агентства, которые также берут определённую комиссию за предоставление услуг.