Если вы хотите здорово сэкономить на ремонте, то стоит выбирать квартиру на вторичном рынке недвижимости. Возможно лёгкий косметический ремонт сделать всё-таки придётся, но войдя в квартиру вы точно не увидите голые стены и пол, как в новостройках. Вторичная недвижимость представлена хрущёвками, сталинками, ведомственным жильём, дореволюционными постройками и гостинками старого типа.

Для того, чтобы выбрать достойный вариант, необходимо обратиться к риэлтору, чтобы подобрать квартиру в хорошем районе с удобной транспортной развязкой, близостью остановок общественного транспорта и развитой инфраструктурой. Перед покупкой оцените свои пожелания относительно жилья и финансовые возможности. Возможно, вам понадобиться взять ипотечный кредит в банке. Поэтому выбирайте проверенный банк с выгодными условиями кредитования. Процесс поиска жилья и оформления сделки выполняется в несколько этапов. Пройти все этапы и не устать от бумажной волокиты вам поможет профессиональный юрист.

Для начала необходимо выбрать несколько вариантов в разных районах.
Цены на квартиру могут колебаться в зависимости от месторасположения, окружающей инфраструктуры, удалённости от метро и этажа. Если цена на квартиру вашей мечты выше средней, возможны более дешевые альтернативы в другом районе. В любом случае, не упустите шанса поторговаться. Стоит также спрашивать у друзей и знакомых, которые ранее приобретали недвижимость, чтобы рассмотреть все варианты с разных точек зрения.

Несмотря на растущую популярность жилья в новостройках вторичные квартиры не теряют своих позиций. И этому есть ряд причин:

• На вторичном рынке можно найти множество разных предложений. Если бывший хозяин решает продать квартиру в новостройке – она автоматически считается «вторичкой».
• Широкий спектр цен. Среди вторичного жилья можно найти много квартир по самым разнообразным ценам. Вы можете приобрести недорогую квартиру в «хрущёвке», но благодаря качественному ремонту и фантазии сделать из неё шикарные дизайнерские апартаменты. Если вы решите приобрести недвижимость без помощи агентств и риэлторов, возможно владелец квартиры сможет предложить вам скидку или покупку в рассрочку.
• Многие хотят сразу въехать в квартиру и получить право собственности, а не через некоторое время, как это бывает в новостройках. Также существует риск, что дома так и не будут достроены.
• Стоит также обратить внимание на тот факт, что квартиру-вторичку обычно продают в домах с уже развитой инфраструктурой. Рядом на районе можно найти аптеки, школу, детский сад или супермаркет. Ближайшие к новостройкам районы обычно ещё не обжиты.
• Но в таких квартирах есть и ряд недостатков:
• Юридическая история. Существует ряд рисков, которые связаны с квартирой. Возможно ранее в ней жили мошенники, которые проводили махинации с жильём, поэтому стоит хорошо изучить историю квартиры, которую вам предлагают.
• Неудобная планировка. Вы хотите заселиться в квартиру, но видите, что прошлые хозяева объединили санузел с ванной, а для вас такое решение кажется неприемлемым. А если ещё и выяснится, что перепланировка квартиры была сделана без соблюдения правил и подписания разрешений на эту процедуру, то вся вина ляжет на ваши плечи. Но в любом случае, вы сможете это выяснить у риэлтора и сделать планировку, которая будет комфортна вам.
• Устаревание жилья. Это может быть ещё одной из причин, чтобы отказаться от покупки вторичной квартиры. А последствиями могут быть: плохая теплоизоляция стен, изношенность инженерных коммуникаций, повышенная влажность воздуха на нижних этажах, а вследствие этого грибок и плесень на стенах.
• Квартирные мошенники, которые могут продавать эту квартиру по несколько раз. Но ни вы, ни даже ваш риэлтор могут этого не узнать.

Для того, чтобы уберечься, необходимо тщательно осматривать квартиру и документы на неё. Если владелец торопит вас и сообщает, что некоторые документы отсутствуют и он может предоставить их вам после заключения сделки, необходимо срочно расторгать любые соглашения с ним и искать другой вариант.

Нужно также убедиться, что у хозяина квартиры есть свидетельство о браке и разрешения супруга на продажу квартиры, технический паспорт на жильё, правоустанавливающие документы на владение собственностью и документы из ЖЭКа. Проверять документы необходимо тщательно просматривая фамилию и физический адрес жилища. В этом вам может помочь профессиональный юрист.

Покупка квартиры – это достаточно крупное вложение средств, поэтому нужно тщательно просматривать варианты, чтобы не ошибиться.