Рынок недвижимости достаточно нестабилен. Высокие цены на жильё не дают возможности приобрести недвижимость без помощи кредитов и ипотек. Даже денег усердно накопленных на несколько лет может не хватить. Но как же выбрать достойные условия кредитования, чтобы не попасть в ловушку банковской системы? И в какой банк для этого обратиться: коммерческий или государственный?

Коммерческий банк – это кредитная организация, которая совершает банковские операции для юридических и физических лиц. К предоставляемым услугам таких банков относят: кредитование на автомобили, ипотеку, совершение валютных и операций с драгоценными металлами, обмен испорченных денег, выходы на фондовые рынки, ведение счетов субъектов экономики.

Государственный банк – банк, который находится в собственности и управляется государственными органами. Их имущество и капитал принадлежат государству. Они осуществляют свою политику в целях соответствия с требованиями национальной экономики, а не для получения прибыли. Центральные банки регулируют экономику, следят за развитием коммерческих банков, регулируют международные финансовые валютные операции и финансируют государственные программы. Они могут выдавать кредиты на хозяйство, влиять на инвестиционные операции и регулировать международные экономические отношения.

Сейчас в условиях стабильной экономической ситуации в стране и коммерческие и государственные банки готовы выдавать кредиты на жилье. Хотя ещё два года назад они отказывались это делать.

Для того, чтобы получить кредит на приобретение имущества необходимо:

1. Выбрать банк, который предоставляет соответствующий вид кредитования по наиболее выгодным условиям под небольшой годовой процент.
Есть несколько критериев, по которым необходимо ориентироваться выбирая банк для получения ипотеки:

• опыт работы банка на ипотечном рынке;
• репутация банка;
• предлагаемые продукты банка относительно предоставления ипотечных кредитов.

Для того, чтобы получить ответы на эти вопросы необходимо самому поискать в интернете, спросить у знакомых, кто сталкивался с оказанием услуг в этом банке или нанять кредитного брокера, который может оценить все преимущества и риски данной процедуры.

2. Далее необходимо выбрать программу кредитования.
Для начала нужно обратить внимание на цену, которую предлагает банк за оказание услуг кредитования, которая выражается в годовых процентах. Для того, чтобы узнать реальную переплату по кредиту, необходимо рассчитать график погашения за месяц и необходимую сумму выплаты в зависимости от суммы займа. Вам мало о чём скажут эти цифры, поэтому желательно проконсультироваться со специалистом.

Следующим шагом будет правильно рассчитать сроки предоставления ипотечного кредита. В среднем это может быть от 10 до 30 лет. Рассчитайте сумму и сроки, в течение которых вы сможете погасить кредит и тогда определитесь со сроками займа.

3. Узнайте также по какому графику можно погасить кредит.

• Можно ли расходы, которые связаны с получением кредита включить в этот кредит?
• Можно ли погасить кредит досрочно и не получить при этом штрафные санкции?
• Как банк начисляет проценты по кредиту?
• Изменится ли график при досрочном погашении кредита?
• Как можно будет погасить кредит?
• Можно ли выбрать страховую компанию самостоятельно?

• Копия паспорта будущего заемщика;
• Копия ИК налогоплательщика;
• Справка о среднем заработке;
• Копия дополнительного документа. Это могут быть водительские права, студенческое удостоверение, диплом о получении высшего образования, копию заграничного паспорта.