Если вы уже решили, что хотите купить квартиру в новостройке, то должны знать, как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков. Ведь покупка собственного жилья всегда связана с огромными финансовыми рисками. Современный рынок недвижимости предлагает множество вариантов. Требуется тщательно проанализировать рынок, выявить возможные риски и преимущества жилья в новостройке.

Преимущества квартиры в новостройке:

• использование новых современных технологий и материалов в строительстве;
• возможность выбора подходящей планировки;
• отсутствие предыдущих владельцев, несмотря на юридическую историю квартиры;
• исправная работа всех систем: водопровода, электричества, лифта;
• дополнительные удобства, такие как парковка и системы видеонаблюдения.

Анализ цен и история строительной компании

Цены на первичном рынке недвижимости могут постоянно колебаться. Жилье по низким ценам обычно предлагают нестабильные компании-застройщики или компании, еще не оформившие все необходимые разрешительные документы. Часто застройщики, предлагающие квартиры по низким ценам, либо замораживают строительство, либо являются мошенниками. Поэтому информацию о строительных компаниях лучше получить из надежного источника. 

Также стоит проверить, есть ли у компании физический офис в черте города, телефоны, внимательно изучить сайт застройщика.

Документация

Застройщик по требованию инвестора должен предоставить все необходимые документы для строительства

• договор аренды земли с текущими условиями;
• разрешение на выделение земли под строительство;
• проект и экспертиза;
• соответствующие выводы по коммуникациям;
• разрешение на работу;
• лицензия, подтверждающая право на строительство.

Наблюдение за процессом строительства

В свободное время неплохо было бы проехаться на строительную площадку и самостоятельно оценить скорость строительства. Узнайте, вовремя ли разработчик. Стоит смотреть на количество рабочих на стройке, необходимое техническое оснащение, наличие крана. Многие разработчики могут работать даже семь дней в неделю и по ночам. Теперь, когда вы разобрались с основными моментами строительства, стоит подумать, где и как купить квартиру.

Выбор района

При выборе места для строительства застройщики обычно стараются минимизировать затраты, поэтому стоит самостоятельно изучить транспортную развязку и инфраструктуру. Необходимо проверить наличие аптек, супермаркетов, остановок общественного транспорта и их удаленность. Стоит обратить внимание на условия во дворе дома, есть ли видеонаблюдение или подземный паркинг.

Проверка качества новой недвижимости

Многие люди, когда видят, что строительство идет по графику, уже довольны. Так или иначе, заключительный этап всего этого процесса — проверка качества новой конструкции после ее завершения. Необходимо обратить внимание на окна, стены и потолки (на них не должно быть трещин и разводов). Если все в надлежащем состоянии и работа идет хорошо, вы можете подписать акт выполненных работ и начать наслаждаться своей новой квартирой. 

Выбор подходящего новостроя

Современный рынок недвижимости предлагает множество вариантов, способных удовлетворить самых разных клиентов и любые экономические ожидания. Вы можете купить квартиру по разумной цене в новостройке, новой и удобной, но не имеющей большого количества дополнительных удобств. Но если у вас есть бюджет побольше, вы можете купить квартиру в современном жилом комплексе. Такие комплексы, как правило, имеют собственную охраняемую территорию, подземные паркинги, спортивные залы и магазины, детские площадки, а некоторые даже бассейны. Квартиры в таких местах, как правило, дорогие, но это дает вам возможность позволить своим детям играть на улице и знать, что они в безопасности. Иногда у этих комплексов есть своя школа, так вы экономите время на взятие и забирание детей из школы.

Выбор этажа

Профессионалы не советуют покупать квартиру на первом или последнем этаже из-за близкого расположения подвала или крыши. И нужно помнить, что лифты иногда не работают. В случае, если вы живете на последнем этаже, в таких ситуациях вам придется идти по лестнице. Поэтому квартира должна располагаться на этаже, куда можно легко дойти пешком (прежде всего, если вы живете с детьми или пожилыми людьми).

Расположение квартиры

Квартиру в углу дома лучше не покупать. Такие квартиры хуже защищены от ветра и холода. Если окна ориентированы на восток или запад, в них всегда будет много естественного света.

Страхование

Чтобы обезопасить покупку, рекомендуется застраховать квартиру на случай пожара, ограбления или проблем с водопроводом, которые могут привести к затоплению. Есть много страховых компаний, которые предлагают различные виды страхования. Также иногда с некоторыми из них сотрудничают строительные компании.

Однозначно с покупкой квартиры в новостройке начинается новый период в вашей жизни. Чтобы начать этот период с положительных эмоций, вам нужно взяться за процесс покупки и сосредоточиться на всех важных моментах сделки, а затем вы сможете наслаждаться своей новой и удобной квартирой.