Если вы задумываетесь о покупке дома в Испании, следует тщательно просмотреть все варианты и оценить возможности. Испания находится в нескольких климатических зонах, но преобладает средиземноморский климат. Температура ниже нуля обычно опускается в северных и западных регионах. На юге средняя температура летом может быть около 36ºC.

Климатические особенности
Есть две стороны Испании – это прохладные Барселона и Балеарские острова с хорошо развитой городской инфраструктурой, и жаркая и шумная Андалусия. Прежде всего, регион известен своими виноградниками, оливковыми и миндальными деревьями, цитрусами, скотом, овцами и лошадьми.

Андалусия охватывает большую часть южной Испании, поэтому имеет один из лучших климатов в мире с жарким летом и мягкой зимой. Провинция включает в себя города: Малага, Гранада, Севилья, Кордова, Ронда, Кадис и Хаэн.

Множество вариантов
Что бы вы ни искали, будь то усадьба, домик в таунхаусе или деревенский дом – Андалусия может предложить множество различных вариантов. Цены на недвижимость сильно упали за последнее время, но сейчас они снова растут. Это отличное время, чтобы вложить инвестиции в испанскую недвижимость. Андалусия предлагает огромный выбор недвижимости во всех ценовых категориях. Все города провинции находятся недалеко от международного аэропорта, в нескольких минутах езды от основных достопримечательностей и крупных туристических городов.

Сейчас строители предлагают низкие цены на все виды ремонтных работ, поэтому получая дом по невысокой цене, вы сможете получить достаточно бюджетный ремонт.

Покупая недвижимость в Андалусии, вы должны ознакомиться с некоторыми особенностями местного рынка недвижимости.

1. Испанский адвокат.
Для заключения сделок вы должны обратиться к независимому испанскому адвокату, который говорит на вашем родном языке. Есть адвокаты, которые знают английский и сотрудничают с клиентами из других стран Европы. Адвокат поможет вам в настройке счетов, дебетов и кредитов, а также передаче коммунальных услуг. Для того, чтобы найти адвоката, можно обратиться к тому, у кого был опыт приобретения имущества в Испании и получить адвоката непосредственно в агентстве недвижимости, с которым вы сотрудничаете. Обычно адвокату предоставляют доверенность, чтобы он мог действовать от вашего имени. Это предполагает посещение государственного нотариуса для подписания согласия. Ни при каких условиях нельзя передавать доверенность кому-то другому.

2. Кто оплачивает услуги.
Как правило, покупатель оплачивает все судебные издержки покупки и небольшой земельный налог. Если документы на недвижимость не в порядке, то ваш адвокат должен настаивать на том, чтобы все расходы оплачивал продавец. Покупатель должен будет оплатить нотариальные сборы, сборы земельного реестра и налог на передачу собственности и услуги адвоката. Продавец же будет оплачивать налог на прирост капитала.

3. Услуги нотариуса.
Кроме вашего собственного адвоката, придётся прибегнуть к услугам нотариуса. Документ о покупке будет подписан продавцом, покупателем и адвокатом перед нотариусом, который сможет заверить его подлинность. Нотариус – это государственное должностное лицо, который является гарантией того, что все документы законны. Он гарантирует, что договор будет чётко соблюдаться, покупатель получит недвижимость, а продавец – деньги. Также он подтверждает, что и покупатель и продавец принимают свои налоговые обязательства. В обязанности адвоката входит проверка всех документов купли-продажи, а нотариус просто подтверждает их подлинность и законность. Нотариальные расходы устанавливаются законом, а сумма зависит от стоимости имущества. Также она может быть увеличена за счёт таких обстоятельств как длина документа или количество экземпляров акта. С другой стороны она может быть и уменьшена в зависимости от обстоятельств, которые влияют на имущество, когда оно субсидируется.

4. Депозит.
После того, как вы выбрали недвижимость, вы должны оставить депозит. Вы можете воспользоваться банковской картой, наличными, интернет-переводом или кредитной картой. Это гарантирует то, что выбранное имущество будет закреплено за вами и изъято с рынка. Также это означает, что вы его зарезервировали по фиксированной цене, которая не может измениться.

5. Договор купли-продажи.
После того, как вы оплатили депозит, у вас есть 30 дней, чтобы доплатить оставшуюся сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Это означает, что сначала вы должны будете оплатить часть задатка. Обычно она составляет около 10% от общей суммы. Это может сделать и ваш адвокат без вашего участия, если у него есть доверенность.

6. Регистрация.
После покупки ваша недвижимость должна быть зарегистрирована в земельном кадастре на ваше имя. И вы будете платить налоги. Обычно адвокат включает эту услугу в свои расходы, но вы должны будете это подтвердить. Также необходимо будет изменить название всех коммунальных услуг (вода, электричество и другие). Адвокат часто включает и этот пункт в свои расходы.

7. Банковские ипотеки и кредиты.
Ипотеки и кредиты могут оформлять как резиденты Испании, так и не-резиденты. Однако вам нужно будет для этого обратиться в банк в своей родной стране, чтобы поднять всю финансовую историю и предоставить банку в Испании. Вы должны будете предоставить информацию о вашей платежеспособности. Испанские банки предлагают самые низкие процентные ставки в Европе. Обычно процентная ставка на недвижимость уменьшается, если она стоит на деревенской земле и нуждается в ремонтных работах. Если покупатель берёт ипотеку, то он получает документ о страховании ущерба имущества в случае пожара. Также иногда банк налагает и другие виды страхования: страхование жизни, жилья, инвалидности и защиту платежей. Если вы пытаетесь получить более низкую процентную ставку, то страховые полисы, которые предлагает банк – обязательны. В любом случае, даже если у вас нет ипотеки, страхование будет хорошей защитой вашей жизни и имущества в случае непредвиденных обстоятельств.